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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

即使大陸官方的調控政策頻出，依然無法阻止「地王潮」的出現。上海17日再度震驚市場，一天之內出現三塊地王，其中位於靜安區一塊地塊以110億元（人民幣，下同）折合550億台幣的天價售出，創下大陸史上最高的單價地王紀錄。不過，專家也指出，在靜安新地王出爐後，市場火熱及地王頻出已引起官方注意，新一輪的調控措施有可能加速從嚴執行。

上海昨天共有3塊住宅用地掛牌競標，吸引招商、萬科、保利、中鐵置業等10幾家地產大鱷搶標，其中，靜安區地塊競爭最為激烈，中間歷經多達426輪競價，最終由閩系房企融信以110億元得標，刷新了大陸住宅地塊的最高總價，與底價相較，溢價率139%。

1天內現3地王

業內人士預估，由於靜安區這一地塊是上海少數坐擁交通、醫療、就學等多項生活機能的優質地塊，預估該地塊未來推出建案後，其每平方公尺售價將高達15萬元，換算每坪將超過225萬元新台幣。

除了靜安區地塊之外，上海青浦區的一處地塊則由中駿置業以6億元得標，寶山區顧村鎮的地塊則由建發與中糧聯手以67.9億元拿下，這兩筆土地價格同樣分別改寫該區最高單價地塊紀錄。

面對上海在大陸官方調控政策之下，「地王盛宴」依然不斷的現象，經濟學家向松祚指出，這說明大陸房地產市場還不夠健康，目前北京、上海、深圳等一線城市的住宅均價已經接近每平方公尺5萬元，購置100平方公尺（約30坪）房產需500萬元，已經超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比明顯過高。

一線城熱度不減

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，即便土地減少，但是為了遠離三、四線城市庫存過高的風險，各家開發商還是選擇重返一線城市，在「僧多粥少」的情況下，未來一線城市的每塊土地、尤其是優質住宅用地的競奪都將異常激烈，高溢價自然也將成為樓市常態。

不過，同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，從政策發展趨勢看，市場火熱及地王頻出恐加速政策從嚴執行，預計9月前後樓市調控政策，將會進一步從嚴執行，新一輪的「控地王」、「降槓桿」等措施也會來臨，房地產市場調整極有可能會因此而來臨。

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